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烂尾10余年总市值超4百亿 北京国安府归属仍成谜

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每日经济新闻

每位记者陈梦宇每人都编辑魏文义

这是宣武门的黄金地段,距离天安门广场2公里。有一个项目已经超过10年不守规矩 - 国安福。

国安站在北京二环路唯一正在建设的住宅项目的光环下,自成立以来备受关注。在过去10年中,由于多次停工和诉讼,房地产价格从8万元/平方米飙升至18万元/平方米,项目地块(庄盛二期AG)争议和游戏的权益从未停止。

在过去的几天里,由于中国信达发布了一份文件,国家安全局数百亿货物的房屋所有权和“退房”的33名业主再次成为焦点。

商品价值从30亿到300亿以上

自国家安全办公室所在的壮生二期A-G地块拆迁(2002年)开始已有17年。

作为北京二环路黄金地段的旧城改造项目,庄盛二期AG占地面积7万多平方米,规划总建筑面积约40万平方米,但负债累累的北京庄生房地产开发有限公司(下)称为北京庄盛,开发工作被推迟。

作为债权人,中国信达资产管理有限公司北京分公司(以下简称信达北分公司)拟通过其子公司信达投资有限公司(以下简称信达投资)对北京庄盛进行重组。为此,三方成立了项目公司北京信达房地产有限公司(以下简称信达房地产),注册资本为4亿元。三方同意北京庄盛将投资1亿元,占20%的股份。

信达投资是不良资产处置的主人,但在房地产开发方面还不够。 “信达仅在过去两年完成了一位数的拆迁工作。整个项目基本处于停滞阶段,几乎没有任何进展。“多年来关注庄盛二期A-G阴谋的业内人士告诉《每日经济新闻》记者。因此,信达投资寻求一项项目,在北京金融资产交易所转售并出售100%的信达房地产。 2012年10月31日,中信国安一记耳光,以13.6亿元收购信达房地产全部股权,并同意继承所有相关义务,包括承认20%的北京庄盛。

但是,北京庄盛不承认这笔交易。 2013年,北京庄盛将信达北分公司,信达投资公司和信达房地产公司联合起来,要求取消相关协议,归还庄盛二期A-G股权并支付10亿元罚款。

2015年,北京市高级人民法院作出一审判决,驳回北京庄盛的诉讼请求,并要求北京庄盛完成27.3亿元的发票和拆迁数据的转移。据界面消息,近10年来,这27.3亿元的发票将带来近11亿元的土地增值税。

北京庄盛拒绝接受并向最高人民法院提起上诉。令人尴尬的是,在同样的情况下,最高人民法院完全推翻了北京市高级人民法院的一审判决。

2017年3月,最高人民法院作出二审判决,信达投资将该股份作为恶意违约行为出售给中信国安,北京庄盛有权取消相关协议。 A-G地块的股权将以15年前的价格返还给北京庄盛,信达投资还需要向北京庄盛支付10亿元的罚款。

换句话说,由于中信国安继承了信达房地产的所有相关义务,归还土地项目股权的负担已降至中信国安。

根据中国信达8月15日的最新公告,北京市第三中级人民法院要求信达投资支付庄盛违约金和诉讼费总额约10亿元人民币。由于二审,庄盛以约人民币27.3亿元的方式将合同退还给信达投资。信达投资同意从北京第三中级人民法院抵消人民币10亿元。

截至公告日期,该诉讼仍处于法院审查申请审查期。

《每日经济新闻》记者了解到,中信国安接管土地后投入了大量人力和数百亿资金,完成了6家企业和400多户的拆迁工作。

“中信国安实际上有点尴尬。一旦黄金土地可能归还给原主人,而第二名没有补偿,以前的投资可能无法收回。”上述内部人士表示,“如果真的不到30亿元人民币(原价27.3亿元人民币被归还,而中信国安的交易确实是一个很大的损失。毕竟,壮生的群众在群众中占有一席之地。二环已经绝版。多年来,市场价值远远超过30亿元人民币。“

单价从8万元到18万元

国安福是这17年土地纠纷的受害者。

由于该区块已被扣押,项目销售办公室已关闭。《每日经济新闻》记者联系了国安一家中介机构的销售人员,并在他寄出的项目书中,他是“富士林,国家的正脉搏读春秋时期,宣武门,盛世资源属于第二枚戒指。豪华词汇,如地球,国家脉搏,文化网络和学习脉搏。

据报道,国家安全办公室将明代大学生朱明尊的四合院故居纳入设计方案。后者于1984年被列为北京市文物保护单位。记者在实地考察后,确认庄生二期A-G地块已暂停,施工现场大门关闭。只设置了“随时进出医院”字样的标志。

“第二环的新房供应几乎为零。第一期开业时,价格为8万元/平方米。北部和南部有100多间大型和大型套房。他们卖得很好。“销售人员告诉记者,”第二阶段定于2017年底开放,但土地纠纷过于复杂。现在该项目已经关闭,未来的不确定性太大了。这可能是一些业主选择摆脱它的主要原因。最近,创建了一个新的集合。 228平方米的大型公寓,4100万元,这个价格可以谈谈。“

“目前的单价约为17万元/平方米(具体范围是16万~18万元/平方米),但如果不是特别讲究开发商或风水,我们不建议您购买。”销售人员直言不讳,“住在这里的住宅业主并不多。他们中有很多在北京有很多套房,所以租金会更多。每月228平方米的租金基本上超过4万元。”

国家安全办公室的各种不确定因素使这个项目逐步“绝版”。

根据中信国安城市发展控股有限公司(国安市交易板块,以下简称国安市),国安福项目一期(即庄盛危险改造二期B座)于11月15日开工, 2014年,2017年12月20日完工验收。2015年6月,为了支持北京核心城区的高度调整工作,B区的规划从原来的45米减少到36米,项目被停职10个月。此外,由于该项目位于二环,为了支持“2016-2017采暖季大气重污染行动”,该项目已暂停400多天。

“当时,该网络已经签署,但据说它受到了北京核心区域高层控制政策的影响。该项目从15层调整为12层,学生被3个中断地板,“斜坡平坦”(原设计是一个倾斜的屋顶)。上述内部人士告诉记者,“已售出30多套房屋,业主已改为第二阶段,但目前,第二阶段更加遥远。“

当时,有传言称,由于质量问题已经退房的丰台红盘华润昆仑域的一些客户“去了”国安。 “确实有这种情况”,上述销售人员证实了这一点。 “但现在项目已经关闭,我们不知道什么时候会有结果。”

《每日经济新闻》记者联系了国家安全办公室中国建设第二建设局项目负责人,明确表示不接受采访。

据记者了解,作为总承包合同,中国建设第二局已与多家分包商签订了数百份合同。因此,无论最终北京庄盛和信达房地产是否获胜,涉及开发商,设计师和材料公司的连环诉讼都是不可避免的。

今年4月,在互联网上发表的一篇题为“0x9A8B”的文章提到,国安福项目的总建筑面积约为30万平方米。除第一阶段外,仍有约270,000平方米的体积。从宣武门地区二手房价格来看,该项目的整体价值仍然可观。

据Anjuke介绍,根据目前宣武门地区的房价约为14.5万元/平方米,国安福的总价值已超过435亿元。

主编:张恒